社長メッセージ

野渡不動産株式会社は
不動産のワンストップサービスを展開する会社です

日本が抱える少子高齢化問題を、皆様はどのようにお考えでしょうか。
子どもの数が少なくなり人口が減少すると、住宅の数が世帯数を超えて余るようになります。昔のように親世代と同居して家を継ぐ子どもが少なくなり、住む人がいなくなった家が空き家として残ってしまいます。つまり、少子高齢化問題と私たち不動産業が関係する「空き家問題」は密接な関係にあるのです。

この空き家問題のもう一つの原因には、国土交通省が「空き家は、相続を機に発生するものが過半以上」と分析するように、相続した家を放置したままにしてしまう方が増えていることがあります。
なぜ放置するのでしょうか。
人が住まなくなった家は傷みますので貸すか売るかした方が良いのですが、貸すためには内部を片づけたり、売るなら更に測量など境界の明示が必要になったりと手間がかかり、高齢の親世代にも忙しい子世代にもハードルの高い、煩雑な作業が待っています。売却の手続きのうち相続登記は司法書士、相続税は税理士、売却は不動産会社、測量は土地家屋調査士と相談する先が多く、その士業の人たちの連携にも時間が掛かります。取り引きが完了すると私たちでもホッとするほどの作業量なので、初めて相続に直面された方が手続きを先送りしてしまうのも無理からぬことと理解はできます。

さて、空き家となった物件は、その後どうなるのか―。
管理が不十分なままの空き家は、庭に草や木が生い茂り、ネズミが入り込んだりスズメバチが巣をかけたりして徐々に荒れていきます。割れた窓ガラスや家具、荷物などが放置されていれば、ゴミを捨てていく人が現れるかもしれません。不審火の発生や壁、塀の倒壊事例もあり、景観上だけでなく、暮らしの安全にかかわる問題に発展する恐れがあります。
年々深刻化するこの空き家問題に対応するため国は法律を改正し、２０２４年4月から相続登記を義務化、所有者を明確化することとしました。空き家の管理についても自治体は「特定空き家」に対する指導を強化します。
このような社会情勢の中、私たち不動産業者は所有者さまのニーズに適切に応える仕組みを整え、空き家物件が減るようにお手伝いする使命があるのではないでしょうか。

私が不動産に関するご相談をトータルでお受けする「ワンストップサービス」の野渡不動産株式会社を設立しましたのは先に述べたような不動産の売却手続きをすべて引き受け、社会に必要とされる物件として開発し、市場に流通させることをライフワークにするためです。
例えば、空き家が増えている一方で住宅探しにお困りの方が大勢いらっしゃいます。特に高齢の一人暮らしの方とシングルマザー世帯、そして、ペットを飼いたい世帯です。このような住まい探しの「ニーズ」と、空き家という「シーズ」をうまくマッチさせれば、地域社会はより暮らしやすくなるように思います。
国内の人口構成は変化し、必要とされる住まいのかたちも変わってきてはいるものの、供給される住宅は依然として「４人家族ファミリー世帯向け」が多いのが現状です。私は、住宅に対しもっと自由な発想を持って良いと考え、必要とする人に必要とされるかたちの住まいを開発し、ご提供する事業を展開致します。

不動産業界で20余年、私はさまざまなご相談をお受けして参りました。その中で、一番身近なはずの不動産について、一番わかりにくいと考えている方がとても多いことに気づきました。
今でも忘れられない光景があります。
ある市役所で不動産無料相談会の相談員をした時の事です。
高齢の女性がおずおずと入って来られました。
ご相談の内容はごく一般的な事でしたが、ご本人には身寄りが無く、誰に相談して良いのか分からずに長い間悩んでおられたようでした。お話を聞かせていただくうちに安心されたのか、その女性は泣きだしてしまったのです。
余程お困りだったのでしょう。
相談が終わるころには表情も明るくなり、何度もお辞儀をして帰られました。
その小さな後ろ姿を今も思い出します。

その方に限らず、不動産のご相談にいらっしゃる皆さまは、最初はどこに相談して良いか分からなかったと仰います。不動産のことなら不動産会社に尋ねるのが早道ですが、どうやらそれは私が不動産業界にいるから思うのであって、残念ながら一般には「不動産会社は怖い」というイメージをお持ちの方がまだ多くいらっしゃいます。聞きなれない専門用語や細かい文字で埋まった書類が何枚も出てくると手続きの全容が分かりにくく、気軽に立ち寄れる場所ではないと敬遠されるようです。

そういった障壁を取り除いて不動産のワンストップサービスを提供し、社会に貢献したいとういのが私の想いです。
この主旨にご賛同頂ける方を募り、末永くお付き合いをさせて頂きたいと思っております。
ご協力頂ける不動産業者さま、士業の方からのご連絡、お問い合わせを頂ければ幸いに存じます。

野渡不動産株式会社

公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士

一般社団法人全国空き家アドバイザー協議会
空き家課題トータルコンサルタント
サスティナブルなまちづくりプランナー